日頃お客様からお寄せいただく不動産・建築についてのよくあるご質問をQ＆A形式でご紹介しております。
掲載内容以外にも、不動産・建築についてご不明な点がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ。
不動産について
- いくら位の物件が購入できるのか相談したい。
お客様の状況で大きく変わりますが、一般的にはご年収の１０倍位を目安にしていただければと思います。もちろん、自己資金が多ければより高額の物件を購入することも可能です。
大多数の方は、物件価格の１０％前後の自己資金で購入される方が多いです。残りを住宅ローンでカバーするとして、住宅ローンの借入れＭＡＸの目安が年収の１０倍位です。借入額については、お客様の年齢、お勤め先等により大きく変わります。場合によっては５倍程度しか借入れできない場合もあります。
たまに、産休で収入が無いとか、転職したばかりとか、様々イレギュラーな事がありますが、その場合、借入先の金融機関の方針が関わってくるため、個別にご相談ください。
- 購入する物件価格以外に必要な諸費用について知りたいです。
諸費用には、印紙代（契約書に貼付）、登記費用、住宅ローンの借入れ費用、仲介手数料、火災保険料があります。もちろん、引っ越し代金や、家具家電代もかかりますが、そこは人それぞれなのでここでは省きます。
登記費用（不動産の大きさ、評価額により異なります。）平均的に５０万円ほどかかります。
住宅ローン借入費用については（借入額、借入先、ローンの内容により異なります。）５０００万円の借入れに対して１１０万円位というのが一般的です。
お客様に説明する場合、借入予定の方にはおよそ物件価格の７％程度とご説明しています。
- ネット等に掲載されている他社の物件も取り扱いできますか？
どのような物件でもお取り扱い可能ですが、すべてではありません。例えば、新築マンションなどは、大手デベロッパーの専属販社がありますので取り扱いできません。その他についてはほぼ問題なくご紹介できると思います。気になる物件がございましたらお気軽にご相談下さいませ。物件についてのメリット・デメリットも含め総合的にアドバイスさせていただきます。
- 中古マンションの購入を検討する場合に押さえておくポイントは何ですか？
中古マンションにおいて見落とされがちで重要な事は、ランニングコストである管理費、修繕積立金です。一般的に低層マンション程管理費、修繕費が高くなります。マンションによっては、同じ床面積や築年数でも、２倍ほどの差がついてしまう場合もあります。また、最近ではコンシェルジュサービスやクリーニングサービス等ホテル仕様を売りにしているマンションが多く見受けられますが、その分管理費に上乗せされていますので、ご自身がそこまでのサービスを求めるかどうかで物件を探すことが重要です。
他にも古い物件では耐震工事や大規模修繕が行われているかどうか、マンション全体の滞納状況や借入額が適正かどうか等々、確認する必要があります。
- 自宅を売却したい。販売価格は自分で決めてもいいですか？
はい。ご売却価格はご自身でお決めください。当社では、お客様が判断しやすいように最新の相場情報をご提供いたします。
- 賃貸と持ち家、結局どっちがいいの？（東京２３区内の場合）
賃貸と売買について、東京、特に２３区に限って言えば、税制優遇のある現在の場合、購入した方が将来的に圧倒的に有利です。金利の低さもあるのですが、同じ支払いで借りると買うでは２倍以上の床面積の差があります。例えば、６,０００万円の借入れの月々の返済額は約１６万円です。購入できる物件は７０㎡程度です。同一エリア・同等物件の賃貸相場は３２万円というのが現実です。一概に比較できませんがその位の差があります。
建築について
- 土地から探して注文住宅を建てたいです。土地探しから相談できますか？
土地探しからお任せください！
不動産業と工務店でもある弊社だからこそ、土地探しから建築までワンストップでお応えできます。
通常は土地購入は不動産会社、建築は工務店や住宅メーカーと別々になるため、ご購入意思決定まで時間もかかります。弊社ではご購入検討段階で、設計士が建物プランの作成や建築概算費用のお見積りをいたします。どうぞお気軽にご相談ください。
- 気になる土地があります。購入前でもどのような建物が建てられるか相談できますか？
土地から購入されるお客様については、必ずご購入前にプランニングや公機関への確認をご自身でも行ってください。当社では、物件調査を含め、設計士が無料でご相談に応じます。
- 東京地所ではどんな家を建てていますか？
全て自由設計によるお客様仕様のオリジナル住宅です。
じっくりとご要望を伺ったうえで、理想の住宅を創り上げていきます。
最新のトレンドや仕様もさりげなく取り入れたり、シンプルでもセンスを感じる心地よい住宅をご一緒に創り上げていきましょう。
また弊社ではいち早く長期優良住宅、認定低炭素住宅を積極施工しています。
とくに長期優良住宅は使える補助金制度や税制優遇のメリットがあります。
まずはお気軽にご相談ください。
建物プランや概算見積もりは無料にて承っております。
- 中古物件の購入を考えていますがリフォームプランや見積もりの相談はできますか？
最近は、築年の古い物件を綺麗にフルリフォームする事が多くなりました。綺麗になるのは良いのですが、リフォーム費用が高額になっては意味がありません。当社では設計士が事前にプランニングや概算予算を提示することが可能です。お気軽にご相談くださいませ。
- 小さなリフォームも相談できますか？
はい、もちろんご相談ください。
キッチン、浴室、洗面台、トイレの取替だけ、和室を洋室にしたい、床やクロスの貼り替え、水栓金具を取替えたい等々、小さなリフォームもご相談ください。弊社は電気工事店、東京都上下水道指定工事店です。
但し、ご対応可能な弊社営業エリア内に限ります。